كيف يُبنى النطاق
البرج أو الفندق أو المكتب يُسعَّر من المخططات لا من نموذج، لذلك تعطيك الحاسبة نطاقاً لكل وحدة وحجم الرقم عبر المبنى بدل ادعاء مجموع. وأرقام الوحدة تأتي مما ننشره أصلاً: التحكم بالإضاءة وفق نطاقنا لكل منطقة بين 2,550 و 5,100 درهم، مُقيَّساً على عدد المناطق التي تحملها شقة قياسية أو غرفة فندقية أو طابق مكاتب؛ وبنية KNX لكل فيلا من 153,000 درهم في المجمّعات؛ وبنود الشبكة والدخول والكاميرات والصوتيات من توزيع أنظمة الفيلا الكاملة نفسه الذي يستخدمه دليل الأسعار السكني لدينا.
أما بنود مستوى المبنى فلا تأخذ رقماً هنا عن قصد. تكامل إدارة المبنى BMS يعتمد على المحطات والعدادات وأنظمة المبنى؛ وعقد الصيانة يُسعَّر من قائمة الأجهزة بعد المعاينة. وكلاهما مُدرَج كي تغطيه حزمة المواصفات.
لماذا لكل وحدة لا مجموعاً
يضع المطوّرون والاستشاريون الميزانية بالشقة أو الغرفة أو الطابق لأن هذه هي الطريقة التي تُقارَن بها الكلفة بسعر البيع أو الإيجار. والنطاق لكل وحدة مضروباً في فئة الحجم التي اخترتها يعطي حجم الرقم الذي يستطيع مجلس الإدارة التفاعل معه؛ وحزمة المواصفات، بمخططاتها ورسوماتها أحادية الخط وباقات الوحدات الموحّدة، تحوّله إلى رقم يطرحه استشاريك في المناقصة. وتسعير الكميات يُحدَّد هناك، لا هنا.
ما الذي نقدمه في كل مرحلة
في مرحلة المفهوم تكون استشارات المواصفات دون مقابل، وكلما شاركنا أبكر كانت الأعمدة والمسارات وغرف الخزائن أقل كلفة في ضبطها. وفي تطوير التصميم ننتج مخططات AutoCAD والرسومات وحزمة المواصفات. وفي المناقصة نسعّر على المخططات. والمبنى القائم يُعاين أولاً: ما المركَّب، وما يزال يعمل، وما تحمله الأعمدة. والنظام المركَّب الذي يحتاج إلى رعاية يُسعَّر من قائمة أجهزته ضمن عقد صيانة يغطي Lutron و KNX و Crestron و Control4.
ما الذي نحتاجه منك لنبدأ
المخططات المعمارية أو توزيع الوحدات، أيهما كان متاحاً؛ والمرحلة التي بلغها المشروع؛ والأنظمة التي يجب أن تغطيها المواصفات؛ واسم الاستشاري أو المقاول الذي سننسّق معه. وإن وُجدت حزمة مناقصة فهي توفّر جولة كاملة من الأسئلة. ومن ذلك نعيد إليك حزمة المواصفات وباقات الوحدات الموحّدة والميزانية، مكتوبة بحيث يعتمدها مجلس الإدارة ويطرحها الاستشاري في المناقصة. وكل ما تدخله هنا يسافر مع الطلب، فتبدأ المحادثة الأولى من المبنى نفسه لا من صفحة بيضاء، ويوفّر ذلك على الطرفين أسبوعاً كاملاً من الرسائل المتبادلة في العادة.